房地产建筑业营改增应对策略及税收筹划：凌辉贤
房地产建筑业营改增应对策略及税收筹划
课程背景：
2016年两会政府工作报告提出“全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。”营改增的推进将进一步改善行业运行环境，并有效调节企业税负水平、提升企业积极投资开发的信心，同时也将给企业带来不同的机遇不挑战。营改增将至，企业是减负还是加压？营改增今年推行，跨期项目如何进行税务会计处理？营改增时代，企业对于供应商该如何选择？清楚分析营改增对行业的影响，针对性地实施应对措施
课程价值:
1、掌握营业税和增值税的主要差异；
2、掌握过渡期内主要过渡政策的应对方法；
3、明确营改增后企业投融资决策的调整思路；
4、明确营改增后房地产一级开发，二级开发与三级经营，三个市场间主要的财税管理重点、策略和方法；
5、掌握项目开发“融资—投资—投后管理—退出”四阶段传统财税管理方法，营改增后的调整和应对；
6、会计核算管理的应对方法。
课程对象:
房地产建筑企业负责人、董事长、总经理、财务总监、税务总监、财务经理、税务经理、税务主管、总账会计、税务会计相关人员、各部门负责人等、非财务专业的企业管理人员等。
课程大纲：
一、熟知增值税实操原理，方知路在何方
二、其他行业营改增的情况及总结
三、 房地产建筑业营改增最新政策、法规解读
（一）建筑业营改增政策走向及应对策略
1.“营改增”背景及积极意义；
2.营业税和增值税的对比分析；
3．纳税义务时间及地点、税收优惠规定；
4．如何看待建筑业企业税负的增减变化；
（二）营改增对施工企业的影响及应对措施
1. 营改增对招投标的影响及应对措施；
2. 营改增对劳务分包的影响及应对措施；
3. 营改增对物资采购（甲供材料）的影响及应对措施；
4. 营改增对设备租赁的影响及应对措施；
5. 营改增对挂靠违法分包的影响及应对措施；
6. 营改增对税收筹划的影响及应对措施；
（三）过渡期政策及营业税政策的衔接梳理
1.“营改增”过渡衔接政策解读；
2.存量资产的政策；
3.过渡期施工企业应注意哪些问题；
（四）、房地产业热点及疑难问题
（1）新老项目的界定
（2）不动产进项税额抵扣问题
（3）存量不动产出租、转让过程中的税务处理
（4）纳税主体的界定及可能出现的征管问题
（5）预征率的确定及可能出现的问题
（6）甲供材与包工包料的税务处理
（7）劳务费用进项税额抵扣问题
（8）资金往来的税务问题
（9）营改增背景下企业面临的发票管理风险
四、房地产建筑业营改增税前后合理税收筹划
凌辉贤 简 介
主要职务:
广东省会计学会理事、会计学教授、执业注册税务师、广州xx税务师事务所所长，先后在广州商学院等财经学院主讲《税务筹划》《税务检查》等课程。兼任中山大学总裁班等高校特约客座教授,广东省政府采购评估专家、广州市政府采购、工程交易中心评估专家。
主要经历:
25多年企业和事务所工作经验，精通财税政，培训过程中始终坚持理论与实践的结合，具有幽默风趣、深入浅出、案例引导式的培训风格；持有观点新颖、论述精辟、学术前沿的逻辑思路；以及鱼渔兼授、神形俱备、实际操作的大量案例的授课方式，深受学员爱戴与赞赏，学员满意度均在95%以上。发表财税论文20度篇，在清华大学、东北财大、西南财大广东经济出版社等出版《税务筹划》《税法实务》《企业纳税明明白白-新企业所得税解读》、《新编审计实务》、《新编成本会计》等财税专著（教材）20多本。
培训专长（内训和公开课）和主讲课程主要经历
1营改增内容详解 及在实务操作中的应用难点问题解释
2企业如何合理避税（《纳税筹划技巧与实务》）
3房地产业税收新政与税收筹划
4特别纳税调整与预约定价新规定分析与解读
5企业中高收入者的薪酬奖金纳税(避税)筹划
6 年度财务报表编制与分析
7涉税风险规避与税务筹划系列讲座
8非财务人员的财税基础 9企业内部控制规范
102014年新修订（颁布）会计准则内容详解及在实务操作中的应用难点问题解释
11 企业重组、资本运作的税务风险控制
12 房地产企业税务稽查应对培训
13 土地增值税清算鉴证实务解析
14看懂财报做好管理，做一个好的管理人员
15缜密做账、合法避税
16企业内部控制设计
17税务稽查及涉税风险分析
18 公司薪酬福利的个税管理及应对策略
19企业经营全程纳税筹划与风险防范
20 专门针对行业、企业的财税课程内训培训
等等
曾主讲的单位
2001年以来先后给广东通信产业服务（集团）公司、广东煤炭工业总公司、各商业银行广东省级分行、东莞步步高电子有限公司、广州天马摩托集团、广州云星房地产集团公司、北京海龙资产经营集团、北京中科软件、北京航天信息、湖南长城信息股份、湖南白沙集团、山东烟台粮油集团、山东烟台东方电子股份有限公司、中国税收管理网会员企业、东莞市产业支援中心会员企业、广州市生产力促进中心会员企业、江苏、陕西、北京、山东、贵州、湖南、温州、昆明等省市等上千家知名企业作过新会计准则、新财务通则、税收筹划及合理避税、新企业所得税法及实施细则等方面的培训，深受学员好评。
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