《房地产企业18种拿地方式筹划解析与土增税清算10大奇招揭秘》

林老师 主讲

学完这堂课，马上为企业换回巨额的真金白银。通过实际案例解析，发现土地增值税纳税筹划的奥秘，隐含惊人价值——可为企业创造5位数至8位数不等的巨额经济效益。

随着政府的政策导向房地产企业拿地模式已经发生改变;在当下实务操作中无论是参与招拍挂直接拿地，还是购买项目、或股权收购、或分立、并购、重组等房地产资本运作都涉及到税务问题，不同的拿地模式，税收成本大不同。因此，如何进行涉税分析与税务规划，以及如何在拿地的资本运作中创造双赢与降低涉税风险，本课程以案例结合税收政策进行全面解读。

【主讲专家】林老师，香港公开大学MBA,高级会计师，曾任某地产集团财务总监、副总裁，某研究所所长，深刻了解企业的税务问题，擅长房地产企业纳税检查、土地增值税稽核与税务风险评估，国内知名土地增值税清算实战专家。

【培训时间】09月17日全天报到，18-19日（周二，三）9:00-17:00培训。

【培训地点】郑州•喆啡酒店，（科技市场店）（金水区文化路81号）

【课程大纲】

第一部分  房地产企业18种拿地方式涉税解析及税务筹划

n  一、 18种拿地方式涉税解析及税务筹划

1、招拍挂（最高价摘牌）

2、招拍挂（一、二级联动）

3、直接买项目（即买土地或在建工程）

4、直接购买股权

5、创造境外购买股权

6、增资扩股再买股权

7、有土地一方投资到开发企业

8、非地产公司将其它资产剥离(投资)，保留土地后的公司再向其买股权

09、先分立后购买

10、先分立后合并（重组）

11、先投资后分立

12、直接吸收合并

13、合作开发

14、委托代建

15、土地变性模式（工业与换地）

16、智慧产业与地产联动模式

17、扶贫贡献与地产联动模式

18、政府需求与地产联动模式

n  二、上市公司、非上市公司并购重组案例诠释

1、2016—2017中国房地产典型并购案评述

2、上市公司与非上市公司并购差别

3、营改增后并购重组典型案例诠释

第二部分  土地增值税清算十大奇招揭秘

n  一、土地增值税节原理揭秘

1、土地增税三大规律性变化

2、土地增值税两大特征

3、影响土地增值税清算六要素

n  二、十大奇招揭秘

第一招 企业筹建期筹划

第二招 投资时机的最佳选择法

第三招 费用移位或费用均分筹划法

第四招 收入分散或转移筹划法

第五招 可抵扣成本组合法——配合取得的利润

第六招 可抵扣费用组合法——巧取得的利润

第七招 选择不同销售率清算法——让给您的利润

第八招 调价促销的组合法——挖出的利润

第九招 降低增值额法——智取的利润

第十招 金蝉脱壳法

1、股权并购转让法 2、增资扩股融资法

【培训费用】

★ 单次课程培训费3580元/人（含中餐，送一个价值3580元的网络会员账号）。食宿费用自理，会务组代办，标间240元/天（含双早），午餐60元/人。

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