土地一级开发中的法律风险及其防范
土地一级开发中的法律风险及其防范
课程背景：
土地一级开发属于资金密集型行业，随着国家基础设施建设政策的落实、地区经济建设发展的需要，各地先后采用了“土地一级开发”的模式进行土地前期整理、基础设施建设，而“土地一级开发”模式很大意义上是一种国家法律框架内的合同法律安排，本课程结合张老师多年地产法律实操经验，就土地一级开发的基本常识、法律风险及合同管理进行解析与交流。
主要内容：
第一讲 土地一级开发基础理论
一、 土地一级开发概念区分
2 土地一级开发／土地储备／土地整理／土地二级开发
二、 土地一级开发阶段划分
1. 计划编制阶段
2. 前期策划阶段
3. 意见征询和行政审批阶段
（确定一级开发实施主体——案例）
4. 组织实施阶段
5. 项目验收阶段
三、 土地一级开发运作模式
1. 工程总承包模式（固定收益模式）
2. 政府企业分成模式
（案例）
3. 一二级联动开发模式
4. 招商引资型合作模式
5. 一级开发全责下放模式
6. 一级开发商限价回购部分房屋模式
ü 延伸：“棚改”与土地一级开发
ü 延伸：“PPP模式”与土地一级开发
四、土地一级开发成本组成
五、土地入市交易流程
第二讲 土地一级开发的法律问题及风险防范
一、土地使用权收储前应处理的问题
二、融资与风险控制
1. 政府运作模式下土地一级开发的融资方式
2. 项目企业的资金风险
三、征收、拆迁问题
1. 征地、拆迁与拆除
2. 常见问题及解决方案
3. 对比：国有土地拆迁和集体土地拆迁
4. 对比：“违法建筑”和“违章建筑”
四、项目实施风险
1. 政府信用风险
2. 资金链断裂的风险
3. 项目合法性风险
4. 土地合作开发的风险
5. 风险防范措施
五、土地出让过程中应注意的问题
1. 通过“招拍挂”出让土地
2. 通过“招拍挂”出让土地
第三讲 土地一级开发中相关合同签订与履行
一、合同管辖权的设定
相关案例：
二、合同违约责任的设置
三、合同条款的设置
四、合同履行的全程跟踪
五、必要的法律培训
讲师介绍：
张藏老师
北京大学法律硕士
资深房地产建筑工程律师，地产法律讲师
高级工程造价管理师，投资项目管理师
代表作品：《房地产项目转让法律问题探究》
中国法学会会员，北京不动产法学会会员，中国致公党北京东城区委社会与法制委员会副主任
长期专注于房地产建筑领域以及公司法、合同法等民商事领域的研究
主要经历
张藏律师， 毕业于北京大学法学院，并获得硕士学位，现为北京大成律师事务所（北京总部）合伙人律师，张老师是建筑房地产领域非常杰出的资深律师，其从事建筑房地产专业法律实务工作已近十余年，对建筑房地产相关法律有深入的研究并具有丰富的法律实践经验，擅长房地产项目（公司）并购、房地产开发全程法律服务、房地产企业法律风险管理、建设工程（包括EPC承包等多种方式）、BOT、BT、PPP、兼并收购、项目融资、商业开发、物业出租、招标投标、企业经营等方面法律服务；张老师还擅长重大疑难建设工程、房地产纠纷案件的诉讼、仲裁代理法律服务。
张藏律师执业多年曾多次接受新华社、凤凰网、新京报、法制晚报、北京青年报、京华时报、新京报等相关报刊杂志采访，并多次发表房地产法方面的论文及案例，接受过中央电视台等多家电视台的采访和庭审追踪报导，曾在新浪网以专家身份讲座和答疑。
张藏律师执业多年，长期专注于房地产建筑领域以及公司法、合同法等民商事领域的研究，并从事相关法律实务，积累了丰富实践经验。张律师长期担任大型央企常年法律顾问，为其提供优质的法律服务，获得一致好评。张律师在民商事诉讼、仲裁方面有丰富的办案经验。在诉讼案件中，运用扎实的法学理论和出色的辩才寻找案件突破口从而更好的维护当事人的合法权益；在非诉讼案件中，以专业精神和细致工作去寻找关联法律解决项目中所遇到的问题。
主要著述
1、《二手房买卖法律实务操作指南》（中国法制出版社，2012年1月出版）
2、《新版建设项目工程总承包合同示范文本（试行）解读》（北京科学技术出版社，2013年6月出版）
3、《论建设工程优先受偿权》
4、《建设工程领域“背靠背”条款的法律适用》
5、《商业地产租赁中的法律风险及防控》
6、《实际施工人对发包人行使诉权问题探讨——《解释》第26条再思考》
7、《追债过程中须讲究的策略》
8、《公司解散相关法律实务》《公司解散债权人利益保护》
9、《孙中山“平均地权”思想及其对当前土地制度改革的启示》
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