刘祥-项目总的成本关键点管控(1天)
刘祥-项目总的成本关键点管控1d
课程背景:
高房价、超额利润的房地产时代一去不复还,拿地=赚钱的时代已经不复存在了。房地产的微利时代已经到来。项目总作为项目的操盘手,他们的成本管控关键点与成本职能的管理有哪些不同,有哪些需要特别注意?
如何让不同专业背景的项目总真正掌握成本控制的根本方法?如何提高清单编制质量,做到工程量准确、清单完整不漏项?本课程培训根据刘祥老师的长期成本管理实践与研究,帮助项目总加深对地产开发全过程成本管控内容的理解,提高项目盈利能力。
课程收益:
1.掌握成本管理的核心逻辑,形成整体框架
2.学习各阶段成本管理方法,提升成本能力
4.掌握清单质量控制主要方法,提高清单质量
学员对象:
成本控制的决策层管理人员(董事长、总经理、副总等),成本控制的中高层管理人员(总监、经理等)。
主要内容:
一 房地产成本管理核心模型
Ø 成本管理从核算到价值创造
Ø 成本管理从会省钱到会赚钱
讨论:微信推广费如何谈判
Ø 会省钱的4大途径11个方法
Ø 主流的目标成本管理过程
Ø 测算条件,不同版本要求与动态跟踪
Ø 成本控制的三个环节(目标招采结算)
Ø 不同招采方式对成本的影响实例
案例:某标杆目标成本启动版
二 成本与设计报建的协同要点
Ø 设计与成本协同管理。规划总图决定了70%的货值与成本,车库占了总建安成本的20%,作为项目总如何在多个目标之间权衡取舍?土地阶段的成本风险有哪些?概念、方案扩初及阶段成本如何与设计协同?复杂的成本系统很多,刘老师的成本管控很简单!!!
2 土地阶段成本重点
2 规划条件成本重点
2 概念阶段货值管理。货值最大化什么情况下是合理的?
展示:供电方案对成本的巨大影响
Ø 成本调研如何避免陷阱。Ø成本调研如何得到当地特有的成本要素。例如当地的绿色建筑推广现状、强推/补贴政策; 对装配式构件最低装配率要求及预制构件厂商生产现状……
Ø 成本适配的4个因素(竞争,客户敏感点等)
展示:标杆车库成本控制20条。标杆如何通过报建将某项目车库成本降低近9000万,如何通过技术优化,1500个车位节约3000万,如何突出车库价值点,提升竞争力……
Ø 报建政策的掌握与成本优化
Ø 成本管理如何减少无效成本(7方面)。当你的项目不具备与中海、万科竞争的成本优势时,项目总应该如何化解对方的成本优势?
展示:标杆成本后评估实例
三 招标清单不准问题的解决
Ø 工程量清单如何不漏项。漏项经常导致后期的索赔及现场扯皮,如何提升清单质量,项目总要关注什么?
2 标准化清单如何编制
2 清单列项问题检查表
2 掌握正确的列项程序-对照图纸
Ø 如何准确计算清单的工程量
2 代理单位清单质量如何保证-编制人、单位交叉
2 甲方如何审核代理清单质量-产品体系、清单标准
2 如何利用投标人二次复核清单
Ø 清单描述如何准确,不产生歧义
2 图集中有明确做法的清单描述
2 图纸中有详细说明的清单描述
2 新技术等没有明确描述的清单项
2 清单描述需综合招标文件与现场条件
Ø 清单质量控制的前提-图纸质量管控
展示:某标杆部分清单
四 项目总成本管理的深度思考
Ø 如何站在经营视角进行成本管理
2 最低价中标什么情况下才可行
2 施工单位资金链断裂,怎么办?
Ø 如何防止投标单位串标与不平衡报价
Ø 如何应对高周转下的成本压力
备注:本课纲为初步内容,具体内容可能根据与客户的沟通进行局部调整与优化
刘祥老师简介:
江苏海洋大学工学学士
南京大学工商管理硕士(MBA),高级工程师。
29余年工程与标杆房企任职经历;原龙湖地产工程总,现分管某标杆房企的工程、成本招采与设计管理 ,曾任职龙湖、万岳、润枫国际、德锐咨询、江苏省建科院等各种企业;先后担任过项目经理、工程经理、工程成本与招采总、项目总经理、副总经理等职。
刘老师既有优秀外企规范的项目管理实践,又有多个地产企业大型商业与住宅项目的直接管理经验,亲自管理过的项目面积超过300万平方,在不同性质与规模企业中负责过设计、施工与材料的一线招采与条线管控,因而能从设计、成本、招采与项目总等多个角度对各职能管理分析把控,促使工程(精细化、大穿插、精装修)、成本、招采等职能管理真正交圈、落地。
他的专长领域包括地产的工程管理、招采合约管理、成本管理等,政府代建管理及项目管理等,是一位实战型的房地产专业培训师。
他曾服务过的部分客户
n 保利发展
n 华润置地
n 招商蛇口
n 阳光城
n 新城地产
n 中梁地产
n 祥生地产
n 正荣地产
n 正商地产
n 卓越集团(深圳)
n 方圆集团(广州)
n 深圳佳兆业
n 美的地产
n 鼎龙集团(文旅地产)
n 祥源控股(文旅地产)
n 翼天文旅(文旅地产)
n 星河地产
n 明源地产研究院
n 鲁能集团
n 广西建工集团
n 首开集团
n 石榴集团
n 高远集团
n 民生置业
n 江苏省建设厅
n 南京丰盛集团
n 湖北风神新能源
n 重庆喜地山集团
n ……