赵丰《基于收益最大化下的产品+运营提升策略》
如何增加开发毛利1000元/m2
基于收益最大化下的产品+运营提升策略
l 当下,房价严控下,市场分化严重,房产业利润空间越来越小。
l 如何保持投资收益,是各房企都面临的挑战,也是我们正在思考和努力解决的问题。
l 在各房企开发管理日趋相似的情况下,管理创新将是唯一的机会和出路。
l 本课程以实际案例,探讨如何在房价严控的当下,通过产品策划、运营建设的标准化,实现毛利增加1000元/m2SFA的战略目标!
l 迅速了解、掌握基于收益最大化的产品+运营策略;
l 建立管理接口,强化各专业协同力;
l 学做生意人,实现专业人士到经营人才的复合升级。
l 房企各层级管理团队,包括营销、设计、成本、招采、财税、工程;
l 区域或项目公司管理团队,特别是实施项目跟投、合作开发的项目总经理。
赵丰先生
l 英国皇家特许测量师协会资深讲师,具备“住宅开发+商业综合体+星级酒店+政府重大文体项目”之“成本+招采+设计” 34年管理实操经验的专家。
l 曾先后担任:港资、民营、国企房地产集团成本控制中心总经理/首席造价师(10年)、中国前TOP3设计集团首届海外部总经理(6.5年)。
l 自1991年起,兼任中国第一、二届英国皇家特许测量师(RICS)班、全球网络课(webclass)特聘讲师;多次获邀在中国平安、北京中铁、青岛海尔、江苏中南、上海绿地、红星美凯龙、长沙先导、广州建华、厦门国贸、深圳保利等数十家房企,以及明源、百锐、博志诚、睿达等培训机构组织的公开课上,分享专业经验。
l 其2010年出版的专著《成本决胜论》、2017年的《成本管理作业指导书》,已售出愈8000本,成为成本管控规范,获业内广泛引用。
l 行业现状思考
l 案例分析-究竟是谁决定了项目的投资收益水平?!
l 投资风险剖析
l 提升协同力,建立以项目收益最大化下的的管理机制
l 降低投资风险,提升收益水平的系统策略
第一计:找卖点,定产品,土地价值最大化
1 问题的提出:以案例说明:项目策划对成功拿地的重要性;
2 管控措施:
l 市场调研
l 项目策划
l 价值工程分析
l 分期开发策略;
第二计:优规划,限配置,努力提高可售比
1 问题的提出:以案例说明:规划设计、配置标准对开发成本&毛利的影响;
2 管控措施:
l 竞品调研
l 投入产出比对标分析
l 规划设计阶段的优化内容;
第三计:保质量,优设计,供给侧改革来添力
1. 问题的提出:以案例说明:设计质量是利润保证的根基;
2. 管控措施:
l 设计计划评审:示例/综合体项目设计计划管理;
l 设计任务书
l 设计顾问选用
l 设计总包/专项设计协同
l 设计合同管理:设计合同(4个专业)/分工界面示例;
l 履约评估与问责机制
l 设计标准化,以及与成控采购的协同。
3. 设计优化策略:
l 设计优化作业指引(细分5个阶段*5个工种+成本不均衡投入)
l 设计工种间交叉评审和优化
案例:内装设计对建筑动线、外立面、园林设计优化;
l 设计多方案比选
案例《超高层甲级写字楼-桩基与上部结构设计比选》
l 招标技术文件之技术规格书(品牌非唯一性,同档次,样品管理等)
l 创新招采策略,推进供给侧改革,发挥投标人技术优势,持续优化招标图;
l EPC工程总承包在房屋建筑的应用和风险;
4. 技术VS商务标:如何合理整合技术与商务标的评分结果,量化决策依据?
案例:价值工程评标法
第四计:大数据,控变更,堵住利润大黑洞
1 问题的提出:以案例说明:成本超支的主因是什么?
2 管控策略:分析原因、找出责任、制定措施,落实整改。
第五计:管理赋能,推进产品+运营的标准化
1 产品标准化策略
2 流程标准化策略
3 合约标准化策略
4 作业规范标准化策略
5 工作成果标准化策略
第六计:情商提高策略
1. 灰度理论
2. 各部门如何强化有效沟通?
3. 影响力提升策略
案例与总结:我们是如何降低(提升)1000元/m2开发成本(毛利)的?!