孟文《新形势下房地产行业发展分析及未来展望》
《新形势下房地产行业发展分析及未来展望》
课程背景：
伴随着经济的改革,我国房地产业有了飞速的发展。房地产业的发展,对拉动经济增长发挥了很大的作用。但是我们也要看到,受各种不利因素影响和制约,我国的房地产业在发展过程中同时也会存在一些比较突出的难以解决的问题。对此,国家曾几次出台了一系列的调控政策进行调控,虽然这些政策起到了很好的作用,但也有不少问题没有解决好。对于房地产市场现状及未来发展趋势和应采取的措施
我国房地产产业在金融信贷、获取土地、市场的调节机制等方面存在问题。但只要我们针对存在的问题认真进行整顿,发挥好税收的调节作用,加强信贷手段的调控,就会促进房地产的健康发展。
课程对象：产品发布会、客户答谢会、项目开盘投资研讨会、行业内分享等社会公开场合。数据、市场、政策受限时间节点及动态变化而变化，仅做分享和交流。
课程大纲：
1、房地产概念
2、房产行业及附属行业之“唇亡齿寒”
一、发达国家房地产行业发展启示录
1、日本
1.1行业发展之路：昔日繁荣到泡沫炸裂
1.2泡沫崩盘观察：政策滞后到震荡叠加
1.3复苏之路思考：覆辙之痛到前车之鉴
2、德国
2.1行业发展“平稳之路”
2.2制度保障及管控措施“保驾护航”
2.3借鉴及参考意义
二、中国房地产发展历程
1、发展历程及各阶段特征
1.1发展脉络及演变
1.2各阶段特征
1.3差异化表现：时空差异、经济差异、人口差异、演变差异、理念差异、
2、经济及政策变化演进
2.1经济发展的不均衡在行业的表现
2.2政策驱动力在行业发展的作用
三、各行业“攀龙附凤”与“唇亡齿寒”
1、上下游产业的“齐头并进”
2、城市建设的突飞猛进
3、暴雷房企核心“朋友圈”剔骨之殇的影响
四、行业发展展望
1、前端影响：经济解构、社会发展、城市圈
2、中端影响：行业重塑、消费变化、
3、后端影响：物业发展、理念变化、行为变化
4、行业发展的修复之路
5、区域不均衡发展解析及思考
五、投资及物业发展建议
1、如何理解不动产投资
2、投资选择的十大误区
3、房产税的影响
4、如何“避坑”
5、如何投资不动产
六、总结问答
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