商业地产开发模式

课程背景：
在住宅市场哀鸿遍野的今天，大型房企万科、保利、招商、龙湖远洋等纷纷宣布转型商业地产，或加大对商业地产的投入。同时，一些行业外资本也一哄而上，纷纷涌入商业地产，投资热度愈演愈烈。
然而，泡沫化的商业地产市场，供需关系正在发生着变化。传统意义上的甲级写字楼因缺乏个性和创意，已经没有了太多的吸引力；CBD区域饱和，没有了开发的空间，对旧写字楼的改造成为了商业地产开发的新模 式。
由于中国缺乏真正意义上的商业地产开发商，散卖成为了商业地产的主流，但散卖之后资产如何保值增值，成为了一道难解的问题。
课程内容：
一、政策解读及运用
（一）2014年“两会”政府工作报告解读
（二）“国五条”政策回顾与解读
（三）十八届三中全会报告解读
（四）关于“京津冀一体化”讲话解读
（五）一级土地开发政策解读
（六） 商业写字楼政策解读
二、商业地产本质与价值
（一）商业地产发展历程
（二）广义与狭义的商业地产
（三） 商业地产之价值
三、商业地产盈利模式
（一）商业地产开发模式要素
（二）如何平衡短期现金流
（三） 如何实现长期盈利
典型案例解析
四、商业地产投融资决策
（一）商业地产融资决策
1、资金缺口的预算
2、几种可行的开发融资模式
（二）商业地产投资决策
1、产品模型的三个维度
2、持有物业类型的选择
3、目标物业成熟度选择
4、租售配比
5、项目可行性研究
6、项目财务分析
7、开发模式选择
典型案例解析：万达、SOHO中国、凯德MALL、中粮大悦城、恒隆等
五、 移动互联网时代对传统商业的影响
（一）移动互联网时代对传统交易方式的冲击
（二）移动互联网时代商业零售业的产品特征
（三）大数据、O2O的导入
（四）电商环境下郊区商业地产开发的生存之道

张飚个人介绍
 
国家环境产业园项目组组长 、易信城市产业研究院董事长
毕业于华中科技大学，北京大学经济地理专业研修。曾任春光集团、新华集团、澳美基业、中盈集团等大型房地产集团总裁；搜房网、新浪房地产网等知名网站房地产板块顾问。
实操多个区域性开发和新市镇开发。在土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化方面均有深刻理论和实践功底。十八年的项目操盘经验，主持一级土地整理项目总面积达100余平方公里，主持开发项目总建筑面积达500余万平方，以实践项目为载体，统筹研发、实践和运营管控，涵盖商业地产、住宅地产、产业地产等领域。
讲授过数十场专业领域企业内训及公开课，包括：中新生态城、松江集团、招商地产集团、万路集团、冠鲁集团、丁字湾南海新城城投公司、中建院、易筑设计、清华大学房地产总裁班、武汉大学房地产开发与金融领袖班等知名企业、教育机构顾问及特聘讲师。
研究方向及部分精品课程：
近年致力于区域发展、产业规划、新城镇化、生态地产、土地投资与运营、房地产开发管理、战略管理与集团管控等课题研究，包括：
新城镇化方向：
《新型城镇化规划方式---精明增长专题》
《新型城镇化与镇域开发》
土地整理方向：
《如何获取更廉价的土地》
《一级土地开发与土地控制》
《房地产土地获取》
《超大规模土地项目策划与开发》
《房地产土地运营、估价和拿地》
产业地产方向：
《文化旅游地产开发》
《卫星城开发的规划与策划》
《养老养生地产模式》
《产业地产开发策略》
《科技园区的开发与拿地策略》
《农业用地的开发方式》
《村庄改造与休闲农业》
《大健康产业---全新土地运营方式》
商业地产方向：
《郊区商业开发与运营模式》
《商业地产开发模式》
《CBD模式与开发要素》
《商业地产特征与招商运营》
《商业地产前置招商》
战略管理方向：
《房地产企业战略管理》
《集团管控模式选择与制定》
房地产项目开发管理方向：
《房地产项目策划》
《房地产项目开发管理流程设计与管控》
《房地产项目经营计划管理》
《房地产项目论证和土地研判》
授课特点：
典型实战派讲师，拥有近二十年房地产开发及管理经验，授课方式实战经验结合理论功底，深入浅出，案例授课，互动性强，企业内训均为订制式课程，受到学员的高度好评。
近年主持操作的项目涉猎范围包括：
 国家级生态地产示范项目，环境科技CBD－－北京东四环环保部国家生态科技服务园；
 文化旅游地产项目：呀喏达酒店群、北京南六环国家环境文化主题公司、三亚槟榔河国际乡村文化旅游区、三道湾大区小镇－－国土资源部首批流转示范项目、海南重点文化发展项目、华藏世界文化区－－天津市十大服务业重点项目、中国佛教协会和古建协会协作项目、广西天养山高尔夫别墅（桂林最大的高尔夫别墅项目）；
 土地一级开发项目：天津华明镇－－上海市世博会最佳城市示范区（国家发改委、国土资源部推广项目）、100平方公里的丁字湾南海新城（国家蓝色经济区海上新城建设项目）、15平方公里京东爱家物流项目（京郊新型城镇化建设项目）

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