2014土地一级开发、投融资与征地拆迁、三旧改造疑难问题解析研讨

随着国家经济的快速发展，城市建设速度的加快，土地供求矛盾日益突出，城市用地指标严重不足，如何解决土地开发和城市建设过程中遇到的一系列问题，成为当前的焦点。尤其是在当前“新国八条”楼市调控政策和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施及各项金融调控政策的密集出台，土地开发资金短缺，融资更加困难，征地拆迁难度进一步加大。因此，如何转变土地开发战略，探索新的土地开发和融资模式、了解征地拆迁的最新政策成为各级土地开发部门和地产企业关注的焦点。
为了帮助各级政府和土地开发单位拓展土地开发思路，解决土地一级开发运营当中有关开发模式、融资渠道、征地拆迁等热点难点问题，规避因政策变化、资金链断裂而产生的风险，提高项目运作能力，协调好土地一级开发过程中的建设用地、开发速度、项目落地、回迁房建设、财政资金、土地款回流等的一致性，以及规避土地一二级联动的风险，为各方搭建交流、合作和投资贸易洽谈的平台。【2013年在大连、南昌、郑州、北京、厦门、长沙、贵阳、深圳、海口、杭州举办11期】【2014年在深圳、北京、昆明、成都、西安、郑州、南宁、重庆、呼和浩特、西宁、乌鲁木齐、青岛已举办12期】

【时间安排】2014年8月16-17日 拉萨（详见报到通知）
　　　　　　2014年8月30-31日 贵阳（详见报到通知）
　　　　　　2014年9月19-21日 成都（详见报到通知）
　　　　　　2014年10月18-20日 武汉（详见报到通知）
　　　　　　2014年10月31日-11月2日 郑州（详见报到通知）
【培训费用】3000元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。

【邀请对象】
大中型房地产开发企业；土地招拍挂中介服务企业；银行、信托、基金等金融投资等机构的相关人员；
各级政府、土地主管部门、土地储备交易整理中心、建设局、房地产管理局、城中村改造及征地拆迁办等相关单位；各工业园区、经济技术开发区管委会；各市（县）资产经营、城投公司；

【培训内容】
一、土地一级开发相关政策解读
1、解读国家有关土地开发政策及最新的土地调控政策及未来发展趋势；
2、土地一级开发与土地综合整治相结合，实现建设用地指标合理转化；
3、国土资源部针对保障性住房建设土地方面的政策解读；
4、在目前限购限价的形势下房地产未来发展趋势分析；

二、土地一级开发项目实务操作及热点、难点问题解析
1、土地一级开发模式分析；
2、企业如何提前介入土地一级开发项目；
3、土地一级开发项目方案编制依据、注意要点及技巧；
4、土地一级开发项目成本构成、降低成本的技巧和策略；
5、土地一级开发项目中土地出让金的返还路径；
6、土地一级开发的合同签订要点及风险控制；
7、土地一级开发企业如何进行利润分配、如何维护自身权利；
8、土地储备机构如何和企业合作进行土地开发；
9、土地性质、现状、规划等对土地一级开发顺利进行的影响；
10、土地一级开发流程与联审、出让条件与方式、有关文件起草等；
11、土地一级开发过程中如何把控工作进度及风险管理问题；
12、开发商参与土地一级开发的盈利模式与利益保障；
13、城市新区、产业园区和生态旅游园区的土地运营模式；
14、各种成片存量改造：国有农场、林场、湖泊、矿区和工业厂房；
15、土地一级开发典型案例讲解。

三、一级开发投融资
1、土地开发融资的渠道、方式和技巧；
2、土地开发融资的焦点、难点、风险及案例分析；
3、政府融资平台如何发行企业债券进行保障性住房建设融资；
4、如何引导民间资本进入土地开发项目；
5、国家开发银行和农业发展银行融资项目评审要点。

四、房屋征收补偿、（旧城镇、旧厂房和旧村庄）三旧改造实务操作暨房地产法律业务诉讼筹划
1、协商搬迁应注意的若干法律问题
2、违法建筑治理
3、国有土地上房屋征收与补偿法律实务
4、房屋征收补偿诉讼程序若干问题
5、集体土地征收、城中村改造征收补偿实务操作
6、三旧改造法律实务
7、房地产法律业务诉讼筹划

【专家导师】
本次拟邀请国土资源部、住房与城乡建设部、国家发改委、国家开发银行、北京市土地储备中心、中国人民大学等部委领导及相关专家授课，并与学员交流、互动、共同研讨。

【延伸阅读】
2014年房地产培训计划暨房地产全流程培训解决方案（共500余门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：运营管理、投融资管理、营销策划、开发管理、设计管理、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财税管理、物业管理、商业地产、人力资源、中介经纪、标杆专题、产业地产、旅游地产、工业地产、老年地产、精装修、保障房建设、酒店开发、楼盘考察等。

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