中国式养老地产成功运营创新与实地体验高端考察团

泰康•燕园、乐成•恭和苑

随着国家大力支持养老产业，近年北京涌现出一批深受市场追捧的养老项目，诸如：泰康•燕园、乐成•恭和苑、远洋•椿萱茂、保利•和熹会等标杆项目，均以独特项目开发理念、创新的运营模式及高素质的服务配套体系等成为内地众多开发商争相考察学习的对象！
2014年11月14-15日北京，易中居地产培训机构全新推出《中国式养老地产成功运营创新与实地体验高端考察团》，本次考察带您深度体验北京首家高端养老社区“泰康•燕园”及七星品质养老服务典范“乐成•恭和苑”热销卖点，学习与借鉴最新的中外养老地产开发运营成功模式及规划设计、产品配置等核心关注点！

1、与万科幸福汇、泰康粤园等标杆项目实战操盘手王老师零距离对话交流；
2、全程由养老地产资深总经理级专家陪同考察及交流；
3、借鉴考察项目在运营模式、规划设计和配套服务方面的先进经验；
4、此次考察将360度全景体验项目热销点，独家揭秘项目成功操盘运营细节；
5、对接美国THW顶尖专业养老设计机构，搭建自己的养老地产领域高端资源圈。

 
 
培训导师：王  欣 美国THW建筑事务所中方团队董事长、北京宏道盛堂投资顾问有限公司董事长、 原北京万科副总经理，主管产品设计和项目运营。清华大学建筑系硕士，万科惠普高级班MBA毕业。清华、北大、浙大房地产总裁班客座教授。中房协经营管理专业委员会副秘书长。 项目类型涵盖住宅、郊区新城、老年住宅、城市商业等。累计主持开发面积超过五百万平方米。
主要操盘住宅项目：天津武清龙湾城、中冶世家、西安曲江观山悦、邢台燕云台、天津茂悦府、天津玉泽庄苑、北京华远澜悦、山东德州邹里大社区、衡水万都城、廊坊上京国际、吉林小白山等。主要操盘养老项目：北京万科幸福汇、沈阳万科柏翠园、广州泰康粤园、成都泰康项目、宁波乐成老年项目、致远涿州京南小镇、德州联兴兴河湾、中信红线胡同56号院等。

考察导师：郭华栋 美国THW建筑事务所中方团队总经理、北京宏道盛堂投资顾问有限公司总建筑师、一级注册建筑师。长期从事住宅的设计和研发工作，曾经在华润、万科等知名房地产公司负责过数个大型项目的设计工作，在居住区规划设计、住宅户型研发、产品标准化体系建设、老年居住及绿色建筑技术等方面有丰富的经验。主要操盘老年住宅项目：广州泰康粤园、成都泰康项目、中信红线胡同56号院、致远涿州老年社区、德州联兴兴河湾社区中心（多代屋）、菏泽大田柏青梨园等老年项目。
 

 
 
行程时间 行程安排
11月13日
（接待） 14:00-22:00     指定北京大酒店大堂报到及接待               
11月14日
项目考察
（项目详见附件） 07:00-08:10     早餐
 08:30-12:00     北京首家高端养老社区“泰康•燕园”项目现场考察交流
                 交流导师：美国THW建筑事务所中方团队总经理
 12:00-13:30     午餐
 13:30-17:00     七星品质养老服务典范“乐成•恭和苑”项目现场考察交流
                 交流导师：美国THW建筑事务所中方团队总经理
 17:00 ------      考察活动结束回酒店（主办方可安排与北京宏道盛堂公司王欣
董事长高端晚宴交流，晚餐费用学员AA制，报名时请注明是
否参加，限8人。 ）
11月15日
主题培训 08:30-09:00     早餐
 09:00-12:00     “中外养老地产成功运营模式创新解析”主题培训1
                  培训导师：北京宏道盛堂公司董事长   王欣 
 12:00-14:00     午餐 
 14:00-17:00     “中外养老地产成功运营模式创新解析”主题培训2
培训导师：北京宏道盛堂公司董事长   王欣 
 17:00----        培训结束

一、 老龄化现状及发展趋势
 
 从老年客户未来的居住需求来看老年市场机会？
 从客户支付能力及产品发展来看老年市场机会？
 从政府政策来看老年市场的新机会？
 地产开发商、保险公司进军养老地产？
 

二、 发达国家养老运营模式浅析
1. 美国模式
 美国老年人居住方式
 案例一：养老基于经济持续稳定增长的CCRC混合老年社区案例---Lanier
A、规划布局的特征；
B、户型产品分布（独立生活、辅助生活、单元护理、专业护理单双人间）
C、配套分析（服务、餐饮、保健、娱乐、商店、银行、起居室、大堂、办公、教堂等……）
D、Lanier的运营模式分析；
 案例二：埃里克森 养老社区  Erickson living
A、 Erickson living 的介绍及全美18家连锁机构分布；
B、 Erickson living的项目概况；
C、 公共空间分析（大堂休息厅、图书馆、多功能教室、室内空间街道化、空间视线交流等…..）
D、 CCRC 有关法律法规;
E、 从埃里克森社区的兴衰看CCRC的优势与劣势
2. 日本模式：
 
 日本老年人口状况及居住现状；
 日本关于老年人居住问题的政策；
 日本养老模式发展趋势；
 日本养老设施分类；
 案例：养老设施案例---东京都浮间幸朋苑特别养护老人院、纲岛付费老人之家
 
3. 中国模式：
（1） 中国模式一：保险模式（保险资金金融化，集中于中高端市场）
 险资与地产的关系，险资资金运用管理；
 多家千亿保险公司进军养老地产，大量资金投入；
 案例一：北京某保险公司养老地产项目
 
A、 项目概况；
B、 产品构成；
C、 社区生活情景展示；
D、 取费模式；
E、 总结
 
（2）中国模式二：会员制模式（全部持有，土地划拨，出售会员卡、实现资金回流）
 案例二：会员制养老社区——上海亲和源
 
A、 项目概况；
B、 规划特点解析；
C、 公共空间解析；
D、 运营模式解析；
E、 服务内容及服务供应商解析（物业、餐饮、会所、医院、教育……）
F、 总结
 
（3）中国模式三：地产嵌入模式（嵌入养老住宅/机构/配套设施,带动住宅产品销售）
 案例三: 万科养老地产实践——杭州良渚文化村  随园嘉树
 
A、 项目概况；
B、 配套解析；
C、 户型产品解析；
D、 产品细节解析；（卧室、卫浴、厨房……）
E、 运营模式解析；
F、 总结。
 
 案例四：学院式养老地产——绿城乌镇雅园
 
A、 项目概况；
B、 配套解析；
C、 课程设置;
D、 样板间；
E、 总结
 
（4）中国模式四：机构模式（公办民营、公办公营、民办民营）
 案例一：市属公办养老机构--北京第一社会福利院  
 案例二:  公办民营轻资产机构--鹤童 （轻资产机构）北京西城区月坛街道敬老院
 案例三： 公办民营养老机构--汇晨 （养老运营连锁机构）北京汇晨北七家老年公寓
 案例四：民办民营养老机构--北京将府庄园国际养老院、乐成恭和苑健康养老中心

三、 新机遇带来的挑战及应对
1. 老年人群的需求研究：老年人需求、老年人需求研究方法、老年人需求研究机构
(润土咨询：一家房地产咨询与研究公司,曾给万科龙湖等知名地产企业做了20余年的地产咨询与研究，盛堂顾问于2009年收购并正式入股润土咨询与研究公司
2. 运营分析：长期持有的经营方式造成了巨大现金流压力，如何实现项目中长期盈利是核心能力；成熟的管理团队及专业的护理人员匮乏。
3. 养老项目的规划设计缺乏成熟先例及经验，美国养老项目案例借鉴
附录：广东某养老社区项目(CCRC)  
 【主办单位】易中居地产培训机构  北京宏道盛堂投资顾问公司
【承办单位】广州易中居房地产咨询有限公司  
【课程对象】房地产董事长、总经理及养老地产项目负责人等（此考察仅限报名20人。）
【考察费用】人民币3980元/人（含讲师费、交流费、租车费、午餐费、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，住宿及晚餐费用自理。

【考察时间】2014年11月14-15日  上午9：00---下午17：00（周五、周六 共2天）       

【酒店预定】待定

【考察须知】本次考察由于养老群体的特殊性，全程禁止用专业相机拍摄，敬请原谅！

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