《宏观经济格局中的房地产市场形势》

第一章   房地产基本概念

（一）房价问题：影响价格的供求关系：宏观与微观，国家与地方；

房地产的商品属性与金融属性；房价上涨的快模式与慢模式。

（二）房地产与宏观经济的关系：积极部分：吸收货币降低通胀；通过产业带动效应推动经济增长；过度发展带来的消极影响：对制造业的挤出，债务问题。

第二章   宏观经济与房地产复杂的现实关系

（一）经济增长与城镇化带来慢增长的坚实基础；、

（二）货币投放过量带来的快增长的动力：分析中国的货币增长情况；

（三）三次通过房地产拉经济的历史回顾：2003年的非典；2008年四万亿；2015年去库存。

（四）房地产与中国宏观经济结构的纠缠：货币放大器与超乏资金的蓄水池。

1.放大货币乘数；2.吸纳大量货币；3.放大债务风险；

第三章   我国经济结构调整与面临的两大冲击和国家应对

（一）经济增长乏力：投资与贸易增速下降，消费长期不振。

（二）前几年的改革思路：供给侧改革与一带一路战略。

（三）疫情对经济的冲击：供给侧改革为主线，坚持六保。

（四）美国以贸易摩擦带动的全面施压。

（五）应对疫情影响的措施：金融趋稳；内循环与双循环战略。

第四章   房地产市场发展趋势

（一）压制地产投机保内循环增长

（二）全覆盖管理：全主体覆盖；全流程监管。

（三）调控的基本逻辑：压制短期金融引发的投机性需求，对大城市通过调整供求关系走向市场平衡；最终决定性影响的是老化下的人口问题。

（四）趋势与方向：老龄化+产业升级的综合影响。

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