黄峻老师9月29日广州富力内训《未来房地产发展趋势、租赁新政解析与运营模式探讨》圆满结束

黄峻老师9月29日广州富力内训《未来房地产发展趋势、租赁新政解析与运营模式探讨》圆满结束

《未来房地产发展趋势、租赁新政解析与运营模式探讨》

主讲：黄峻

课程背景：

国务院6月的新政引发市场广泛讨论。

2016年10月楼市调控之后，本该每况愈下的土地市场，却出现“局部不同”----此前多个一二线城市已显露相关迹象：今年以来，天津、北京、广州、杭州等多城均推出“竞自持”地块，开发商成为70年超级房东，所建项目只能出租不能售卖；7月初，上海在全国首推租赁住房用地，所建物业严格按照“只租不售”模式管理；17日，广州首次提出保障“租购同权”；杭州今年建成政府租房租赁平台。业界普遍认为上述政策均将对房地产行业产生深远影响。

无论是海外还是国内市场，随着不动产市场的成熟，租赁必将成为发展趋势，如何有效应对未来市场内在规律的转变+提前布局才是日后市场的未来赢家。

但目前传统产品，例如长租公寓、酒店公寓等，运营商普遍陷入重投入、利润被挤压、回报期长的泥潭，那么房企该如何以正确的方式进入未来的租赁市场？运营的风险又该如何防范？

    那么，针对住房租赁政策解析、发展趋势与典型运营模式课程，房企提前做好租赁新政的政策解读、掌握领会住房租赁市场改革的发展趋势与运营要点，才可以在未来复杂纷扰的大洗牌中脱颖而出。

本课程核心亮点 ——邀请国内为数不多的真正研究房地产经济学，并且具有长时间海外不动产调研工作的学者，为业界提供： 政策深度解读、市场预测、运营分享，将会真正有效拓展投资与运营思路，为房企转型提供系统的解决方案。

课程特色：

1.专业性：与坊间跨界“培训”不同，本机构邀请具有丰富实际操作经验，同时是房地产经济学学者的导师进行系统性、整合型、原创性讲解。

2.市场分析：当前租赁住房政策及发展现状和存在的问题；
3.规划设计：收益型居住物业的规划设计及改建特点、特性、差异性；
4.绿色节能：不动产的机电设备、节能措施及节能技术运用；
5.财务管理：如何对租赁式不动产在开发建设及运营管理中进行财务计划性安排；
6.模式创新：租赁式不动产的运营模式创新及盈利分析；
7.金融支持：商业经营性物业的资产证券化方式；
8.经验分享：如何对租赁式不动产进行精细化、专业化、差异化管理，提高运营水平。

参会人员：

房地产开发企业高管、规划设计单位、从事租赁式住宅、酒店式公寓项目投资、产业化技术、运营服务的企业和金融机构等。

主要内容：

一、未来商业地产发展趋势与机会

1、抓住商业地产的金融化发展大机遇

2、商业地产的结构性产品机会向小型、多功能化  趋势发展

3、在商业地产精细化的时代，社区购物中心将成为重头戏

4、市场集中度将提高，中小型开发商走细分化、专业化道路

5、开发和运营更注重人文关怀

6、各地区新的经济增长点给商业地产带来巨大机遇

二、政策与市场分析

1.当前租赁住房政策，租售同权政策解析；

2租赁住房发展现状和存在问题；

3.租赁住房开发运营模式分析

三、财务管理与金融支持
1.如何对租赁式住房（长期公寓）在开发建设及运营管理中进行财务安排；
2.租赁式住房（长租公寓）运营模式创新及盈利分析；
3.商业经营性物业的资产证券化方式及典型案例分析。

四、经验分享与模式创新

1.如何对租赁式住房（长期公寓）进行精细化管理，提高运营水平；

2.酒店开发建设、投资与运营实战解析；

3.度假村及旅游目的地开发定位与创新研究。

主干之外，40%时间是参与者的提问与现场解答

黄峻老师简介                   

    黄峻（Davy.Jun.Huang），中国知名的经济学家、房地产专业学者。央视网经济台（CNTV)）常驻专栏经济学家与房产学者，博鳌亚洲论坛智库专家（经济学家）、亚洲房地产协会（ASEA）理事兼研究委员会常务理事,中企资本联盟首席经济学家。

属于国内经济学术界具有学术上与实质操作上均具备实质性水平的专家学者。而且是极少数同时得到国内与海外承认的经济学家、房地产专业学者。

其一直从事经济领域的研究与操作。研究方向专长在宏观经济、国际经济发展、国际投资市场、房地产市场方面。至2001年以来公开发表的关于经济、房地产市场的研究报告与论文近300篇，在海内外中文主流经济类媒体基本都有登载与转载，同时部分由瑞士经济学家弗朗克亲自翻译成英语、法语海外发表。

黄峻先后任多家大型企业顾问，并参与企业运作，包括但不限于在香港主板上市的Dawnrays Pharmaceutical (Holdings) Ltd董事局首席经济学家。也是福布斯亚洲富豪榜第16位的Lucio Tan 家族第三代的经济及房地产特聘老师、顾问。

学术特点与成就：

在经济与市场研究方面，比较突出的特点是：准确性与前瞻性，可操作性，尤其是综合性能力。

与国内经济学，尤其房地产学的圈子不同，黄峻更加突出在原理在实际中的运用，已经与时俱进的“综合创新”。

提出：革命性的“农业4.0”概念、互联网大数据必须结合经济学与行为心理学才可以发挥其应有的作用、新常态下的房地产营销模式必须是综合运营+新常态销售。

在经济领域，其产业大小各种层面论坛、企业实际运营讨论过百次，在实际上把握经济发展与行业未来动向、经验的可操作性等，广泛得到业界的高度评价。

而房地产领域，黄峻更是全面而真正专业：其从事的领域包括--土地征收与谈判、土地开发规划、项目前期考察评估、房地产市场预测（其预测房地产市场13年，是国内罕见长期预测高度准确与精细的专家）、项目设计、项目营运、销售、测量、后期服务与物业管理等全产业链。

公开发表的报告中（近年）：

在2008年10月在国内是最早一批分析认为经济已经触底，2009年会迎来迅速发展，文中具体将复苏的方向与步伐也一一列明，其后被市场认证非常准确，而且具体到季度、行业、产品；

2012年6月分析房地产市场会于下一次降息后复苏（2012年7月）、中国经济困境会延伸至2013年、美国经济会在2013年7月开始复苏、美国考虑退出QE3不会在2013年10月之前等预测分析。其后，被市场认证独到而精准；

2012年6月分析中国局部“明斯基时刻”要到了；

2012年7月初分析中国经济发展必须利率市场化等。

2013年上半年预测中国将进行经济体制改革，而且集中在金融服务业；

这些判断都在后来得到认证，而且无论是形态还是时点都相当具体准确。

接受过国内基本上全媒体的采访，

报社：新华社、人民日报、中国日报、中国经济导报、南方日报、扬州日报、深圳特区报、中山日报、中山商报等；

电视：央视经济、凤凰卫视、第一财经、澳门电视台、中山市广播电视台等；

电台：中央人民广播电台、瑞士国家广播电台、中山市广播电台等；

网络：央视网、人民网、新华网、光明网、新浪网、网易、凤凰网、中山网等；

杂志：中国房地产、中国现代物业管理、投资客、中国企业家观察、凤凰生活、中山画刊等。

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